Wrocław, Psie Pole, Zakrzów, gen. Kopańskiego

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku.
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.


DZISIAJ OFERUJEMY na WYNAJEM
Lokal ok.450 m2 na działce o powierzchni 0,3109 ha
Idealny na Żłobek, Przedszkole, Prywatne Szkoły czy Strefy Fitness, NZOZ
Niedaleko obwodnicy Wrocławia (A8) i Łącznika Długołęka ( Wschodnia obwodnica Wrocławia )

LOKALIZACJA
PSIE POLE /Zakrzów we Wrocławiu ul. Kopańskiego

NIERUCHOMOŚĆ
Nieruchomość została wybudowana w 1970 r. -2 kondygnacyjny budynek ( uprzednio żłobek ).
Budynek ten został zmodernizowany i przystosowany do potrzeb Spółki zgodnie z Projektem architektonicznym adaptacji i modernizacji pomieszczeń żłobka na cele produkcyjne firmy w kwietniu 1996 r.
Prezentowane lokale biurowe, budynek główny  (łącznie 530m2-dwie kondygnacje ) znajdują się w budynek dwukondygnacyjny przy ulicy Kopańskiego we Wrocławiu (Psie Pole/Zakrzów).

Oferta zawiera film 
https://youtu.be/dahQDCvKfFs

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOSCI
Teren nieruchomości jest ogrodzony, płaski, zagospodarowany, w pełni uzbrojony.
Obecnie nieruchomość gruntowa zabudowana jest budynkami produkcyjno-biurowym i magazynowym
Nieruchomości posadowiona jest na działce o powierzchni 0,3109 ha

Brak aktualnego MPZP, zgodnie ze Studium – zespół urbanistyczny Zakrzów Centrum (B22), 
obszar zabudowy mieszkaniowej dopuszczający usługi, handel do 5000 m2
i produkcję. 

MPZP
Brak MPZP, Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia ze zmianami (uchwała 
nr L/1177/18 Rady Miejskiej Wrocławia z dniu 11.01.2018)

BUDYNEK
Budynek produkcyjno-biurowy został wybudowany w latach 1975/76 (dawniej żłobek), a magazynowy
– w 2007/08 na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych. Aktualny sposób użytkowania: 
budynki o funkcji produkcyjno-biurowej i magazynowy oraz parking.

POMIESZCZENIA
Parter:
- holl/recepcja: 28 m2
- pomieszczenie biurowe: 16,2m2

Pietro
-holl/korytarz: 53,85m2
-pomieszczenia sanitarne (łazienki, WC, szatnie): 52,4m2
-inne pomieszczenia z możliwością adaptacji na pomieszczenia biurowe (serwerownia, archiwum, warsztat: 47,9m2
-pomieszczenia biurowe (300,24m2):
pokoje  (24,6m2,23,10m2,10,8m2,10,8m2,10,4m211,55m2,10,8m2, 11,2m216,6m2, 20m2), 
wielkopowierzchniowe przestrzenie biurowe idealnie nadające się na Biuro Open Space (83,44m2 i 47m2)

TECHNOLOGIA WYKONANIA I STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku:
dobry, budynek produkcyjno-biurowy został wyremontowany w latach 90, kolejny remont pomieszczeń biurowych został wykonany w 2014 roku
- rok budowy: lata 70-te, magazyn dobudowany w 2007 r.
- wykorzystany materiał: żelbeton
- okna PCV
- budynek ocieplony
- strop z płyty kanałowej
- dach płaski kryty papą
- klimatyzacja w pomieszczeniach biurowych
- sprawna instalacja elektryczna, modernizowana w 2012 r.
- ogrzewanie gazowe
- ciepła woda – podgrzewacze przepływowe

LOKALIZACJA
Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja.
Psie Pole/Zakrzów to dzielnica doskonale połączona komunikacyjnie z pozostałymi częściami miasta kilkoma liniami autobusowymi i tramwajowymi i transportem kolejowym.
Zaletą jest również dobry dostęp do AOW oraz al. Jana III Sobieskiego.
Nieruchomość jest na osiedlu jednorodzinnym. Po sąsiedzku mieści się przedszkole.

DOJAZD
dojazd do nieruchomości drogą gminna - ul. gen. Stefana Kopańskiego, osiedlowa wąską uliczką.
Ulica Kopańskiego łączy się z ul. gen.T.Bora-Komorowskiego stanowiącą zjazd z Trasy Warszawskiej ( al. Jana III Sobieskiego)

KOSZTY
- czynsz najmu: 27zł netto/m2 + zryczałtowana opłata za wszystkie koszty związane z wynajmem i eksploatacją.
ŁAC ZNY CZYNSZ NAJMU 37ZŁ nettoZŁ/M2
- kaucja : dwumiesięczny czynsz 

DLA KOGO ? TO TYLKO SUGESTIA
Prezentowany obiekt doskonale nadaje się do prowadzenia działalności:
- finansową: ubezpieczenia, kredyty, windykacja, komornik,.
- prawną: kancelarie notarialne, kancelarie adwokackie, inne
- oświatową: szkoła, przedszkole, żłobki, strefy fitness, NZOZ

Zapraszam do kontaktu i prezentacje mieszkania
DWORAKOWSKI NIERUCHOMOŚCI
Dariusz Dworakowski
tel: +48 663 400 352
e-mail: dworakowski@dworakowskinieruchomosci.pl
www.dworakowskinieruchomosci.pl
https://www.facebook.com/DworakowskiNieruchom0sci
https://www.instagram.com/dworakowski_nieruchomosci/
https://www.youtube.com/channel/UC53XC52l6v1LOPqqyG7zzjw
https://www.tiktok.com/@dworakowskinieruchomosci
https://www.linkedin.com/in/dariusz-dworakowski-29451b8a/
https://maps.google.com/maps?cid=1474174254044496388