Wrocław, Psie Pole, Zakrzów, gen. Kopańskiego

Opis nieruchomości

BIURO NIERUCHOMOSCI DWORAKOWSKI
Firma działa od 1991 roku.
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

DZISIAJ OFERUJEMY na WYNAJEM
Przykładowy Lokal biurowy o powierzchni ok 80 m2 

W ofercie mamy lokale biurowe o różnej powierzchni  ( powierzchnia od ok.10m2-80m2) - W DOKUMENTACJI FOTOGRAFICZNEJ ZOSTAŁY PRZEDSAWIONE PRZYKŁADOWE ZDJĘCIA POZOSTALYCH POMIESZCZEŃ
Istnieje mozliwość wynajęcia różnej konfiguracji pomieszczeń. Przykładowe moduły do wynajęcia zostały pokazane na zdjęciu.
 lub
cały lokal (ok.530 m2) - w cenie 25 zł netto/m2 + zryczałtowane opłaty administracyjne i za media w kwiecie 10zł netto
z terenami zielonymi ( ok. 750m2 ) i miejscami parkingowymi  

Prezentowane lokale, biurowe budynek główny (łącznie 530m2-dwie kondygnacje ) znajdują się w budynku dwukondygnacyjnym przy ulicy Kopańskiego we Wrocławiu (Psie Pole/Zakrzów).

LOKALIZACJA
PSIE POLE /Zakrzów we Wrocławiu ul. Kopańskiego
Lokale znajdują się niedaleko obwodnicy Wrocławia ( A8)  i Łącznika Długołęka ( Wschodnia obwodnica Wrocławia )


NIERUCHOMOŚĆ
Nieruchomość została wybudowana w 1970r. -2 kondygnacyjny budynek ( uprzednio żłobek ).
Budynek ten został zmodernizowany i przystosowany do potrzeb Spółki zgodnie z Projektem architektonicznym adaptacji i modernizacji pomieszczeń żłobka na cele produkcyjne firmy w kwietniu 1996 r.
Do głównego budynku w 2007 roku została dobudowana hala magazynowa- nie jest objęta ofertą wynajmu

Oferta zawiera film z drobna oraz zdjęcia ilustrujący wnętrze obiektu
Więcej szczegółów podczas bezpośredniej rozmowy, prezentacji obiektu

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOSCI
Parter:
- holl/recepcja: 28 m2
- pomieszczenie biurowe: 16,2m2

Pietro
-holl/korytarz: 53,85m2
-pomieszczenia sanitarne (łazienki, WC, szatnie): 52,4m2
-inne pomieszczenia z możliwością adaptacji na pomieszczenia biurowe (serwerownia, archiwum, warsztat: 47,9m2
-pomieszczenia biurowe (300,24m2)

• pokoje biurowe (24,6m2,23,10m2,10,8m2,10,8m2,10,4m211,55m2,10,8m2, 11,2m216,6m2, 20m2), 
• wielkopowierzchniowe przestrzenie biurowe idealnie nadające się na Biuro Open Space (83,44m2 i 47m2)

TECHNOLOGIA WYKONANIA I STAN TECHNICZNY
Stan techniczny budynku:
dobry, budynek produkcyjno-biurowy został wyremontowany w latach 90, kolejny remont pomieszczeń biurowych został wykonany w 2014 roku
- rok budowy: lata 70-te, magazyn dobudowany w 2007 r.
- wykorzystany materiał: żelbeton
- okna PCV
- budynek ocieplony
- strop z płyty kanałowej
- dach płaski kryty papą
- klimatyzacja w pomieszczeniach biurowych
- sprawna instalacja elektryczna, modernizowana w 2012 r.
- ogrzewanie gazowe
- ciepła woda – podgrzewacze przepływowe

LOKALIZACJA
Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest jej lokalizacja.
Psie Pole/Zakrzów  to dzielnica doskonale połączona komunikacyjnie z pozostałymi częściami miasta kilkoma liniami autobusowymi i tramwajowymi i transportem kolejowym.
Zaletą jest również dobry dostęp do AOW oraz al. Jana III Sobieskiego.
Nieruchomość jest na osiedlu jednorodzinnym. Po sąsiedzku mieści się przedszkole.

DOJAZD
dojazd do nieruchomosci drogą gminna -  ul. gen.Stefana Kopańskiego, osiedlowa wąską uliczką.
Ulica Kopańskiego łączy się z ul. gen.T.Bora-Komorowskiego stanowiącą zjazd z Trasy Warszawskiej ( al. Jana III Sobieskiego)

KOSZTY
- czynsz najmu: 27zł netto/m2  + zryczałtowana opłata za wszystkie koszty związane z wynajmem i eksploatacją.
ŁĄCZNY CZYNSZ NAJMU 37nettoZŁ/M2
- kaucja : dwumiesięczny czynsz 

DLA KOGO ? TO TYLKO SUGESTIA
Prezentowany obiekt doskonale nadaje się do prowadzenia działalności:
- finansową: ubezpieczenia, kredyty, windykacja, komornik,.
- prawną: kancelarie notarialne, kancelarie adwokackie, inne
- oświatową: szkoła, przedszkole.

Serdecznie zapraszam na prezentację

Nieruchomość oferowana jest na zasadach wyłączności
DWORAKOWSKI NIERUCHOMOSCI
Dariusz Dworakowski
Tel. +48 663 400 352
Email: dworakowski@dworakowskinieruchomosci.pl