Wrocław, Krzyki, Tarnogaj, Złotostocka

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Dworakowski
Firma działająca od 1991 roku.
Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.
DZISIAJ OFERUJEMY
nieruchomość z dużym potencjałem adaptacyjnym.
Mieszkanie trzystronne (62.05 m2), czteropokojowe, na czwartym, ostatnim piętrze.

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w prestiżowej dzielnicy Wrocławia, Krzyki - Tarnogaj przy ul. Złotostockiej 35
Krzyki to dzielnica, która charakteryzuje się tym, że jest dużo zieleni. Mieszkanie znajduje się blisko centrum Wrocławia, łatwy dojazd do Dworca Głównego PKP oraz dworca autobusowego PKS.
Są to tereny otoczone zielenią w głównej osi miasta Wrocław. W okolicy znajduje się kilka parków blisko stad do Parku Władysława Andersa.
W niedalekiej odległości od mieszkania ok. 300 m, są ogródki działkowe widoczne z okna, Wrocławski Park Wodny i Uniwersytet Ekonomiczny.
Na głównym skrzyżowaniu alei Armii Krajowej z ul. Bardzką znajduje się kilka stacji benzynowych, a także kilka supermarketów (Kaufland, Biedronka, Carrefour, Lidl).
Łatwy stąd jest dojazd zarówno do centrum miasta, jak i do węzła Bielany oraz obwodnicy wschodniej i autostradowej dzięki czemu możemy dojechać bez korków na północ i południe Wrocławia.
W okolicy przedszkola, szkoła podstawowa, przychodnie, kościół, Aquapark oraz tor wyścigów konnych Partynice.
Zarządca nieruchomościami zadbał o komfort mieszkańców urządzając wybieg dla psów.

Dojazd
Kursują tu:
tramwaje  8, 16, 22, 18, 21
autobusy 1100, 124, 125, 136, 143, 870, 903
.
MIESZKANIE
trójstronne (62.05 m2), czteropokojowe, znajduje się w czteropiętrowym bloku na 4 piętrze bez windy
W skład nieruchomości wchodzi:
- salon (16,57m2) z wyjściem na balkon ( logia) usytuowana jest od południowo-zachodniej strony świata - doskonałe miejsce na poranna kawę z pięknym widokiem na okoliczna zieleń
- pokój 1 (10,51m2)
- pokój 2 (6,15m2)
- pokój 3 (9,53m2)
- łazienka wyposażona w kabinę prysznicowa (2,51m2)
- WC (1,16m2)
- przedpokój wyposażony w garderobę (8,22m2)
- piwnica (1,98m2)
Ogółem: 64,03m2

Mieszkanie jest wysokie na 2,5 m2

WYKONANIE
Okna: wykonane z są PCV, wychodzą na wschodnią, zachodnią i południową stronę świata.
Podłogi: w pokojach i przedpokoju sa wykonane z paneli podłogowych, w jednym z pokoi (10,51m2) podłoga pokryta jest wykładziną w łazience, WC i kuchni kafle
Ściany: w pokojach gładzie gipsowe, w łazience WC glazura, kuchnia glazura i gładzie gipsowe
Mieszkanie w roku 2022 został wykonany remont ( kuchnia, łazienka, WC)
W trakcie remontu wymieniono częściowo instalacje elektryczna ( do łazienki, WC, kuchni) oraz wod-kan.
Mieszkanie ma duży potencjał – jest możliwość modernizacji przez likwidacji ścian działowych i wykonanie większych pokoi, otwartej kuchni.

BUDYNEK
wykonany w technologii wielkiej płyty w latach 78/80.
Blok jest po termomodernizacji:
Stropodach pokryty papą jest ocieplony wełna mineralną - 20 cm)
Elewacja budynku jest również ocieplona styropianem 15cm( w zeszłym roku )
Na klatce schodowej wymieniona została instalacja elektryczna

MEDIA
Ogrzewanie- kotłownia lokalna
Ciepła woda - piec gazowy w mieszkaniu
Internet - w bloku jest światłowód

STAN FORMALNO-PRAWNY
Pełna własność.

DLA KOGO?
Bardzo dobra lokalizacja, świetna komunikacja, możliwości adaptacyjne mieszkania czynią go doskonała OKAZJĄ inwestycyjną.

Oferujemy pełny zakres usług związanych z :
1.Obrotem nieruchomościami na rynku wtórnym i pierwotnym
2.Pośrednictwem Ubezpieczeniowym – Jesteśmy Mulitagencją, możemy przygotować ofertę ubezpieczenia w każdym Towarzystwie Ubezpieczeniowym
3.Pośrednictwem Kredytowym – bezpłatna pomoc wykwalifikowanych doradców
4.Zarządzanie nieruchomościami pod wynajem

Nieruchomość oferowana jest na prawach wyłączności
Zapraszam do kontaktu i prezentacje nieruchomość.
DWORAKOWSKI NIERUCHOMOŚCI
Dariusz Dworakowski
tel: +48 663 400 352
e-mail: dworakowski@dworakowskinieruchomosci.pl
www.dworakowskinieruchomosci.pl
https://www.facebook.com/DworakowskiNieruchom0sci
https://www.instagram.com/dworakowski_nieruchomosci/
https://www.youtube.com/channel/UC53XC52l6v1LOPqqyG7zzjw
https://www.tiktok.com/@dworakowskinieruchomosci
https://www.linkedin.com/in/dariusz-dworakowski-29451b8a/
https://maps.google.com/maps?cid=1474174254044496388